城改房和产品房有什么区别可能就是，这两者的房子产权属性是不一样的。而房子产权属性的不同是大概致使有关房子在进行交易的时候是不拥有法律效力的。那样今天就跟记者一块儿看看城改房和产品房有什么区别是什么与有关问题的解答是什么样的吧！
1、城改房和产品房有什么区别是什么
从概念来看，产品房是由开发商申请，政府审批通过后才能开始售卖的房屋，主要以盈利为主。而城改房多是由于政府规划拆迁，用于安置被拆迁的农民，一般是以拨划的方法来获得，虽然都是由开发商来建筑，但城改房主要以安置为主，房价较低，相应的盈利也会更少。
2、怎么样分辨城改房是不是合法
1、注意开发主体是不是合法
虽然城改房的主要用途安置被拆迁的农民，但开发商在建造之前，需要要有政府出具的《城中村改造策略批复》，不然即被认定为不合法。另外，还要看开发商的主体是不是合法，可以从法人资格与开发资质等方面进行核查，合法公司建造的房屋才是合法的。
2、注意城改房证件是不是齐全
购买城改房和产品房是一样的，同样需要核查五证是不是齐全，只有五证都齐全的房屋才是合法的房屋，业主才能进行购买。假如业主不了解该怎么样查看，可以在签订购房合同前，需要开发商出示预售预可证，不然不可以签字。
3、如何区别产品房和城改房
１、依据《城市产品房预售管理方法》规定，产品房上市预售需要有五证，即《国有土地用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《产品房预售许可证》，只有拥有这五证的项目才是合法的，可以购买。
２、产品房就是普通的房地产公司建造的楼盘；城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民（居民）的住宅建设；产品房的优点就是通常来讲证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但就是价格比较贵；
３、城改房的价格非常实惠，但风险非常大，关健就是房地产证要几年后才能过户，这段时间一旦房屋升值会带来不少麻烦和纠纷，城中村改造房要上市销售，同样需要获得五证，如此才具备合法的销售资格。
４、对于购房者来讲，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买；而证件不全的项目则要小心权衡，购买如此的房子不可以进行网签备案，也会干扰日后房地产证的办理。交易双方在这样的情况下签订的房子交易合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，诸如延期交房、设计变更等，购房者将无从保护我们的权益，具备很大风险。
看到这里，记者相信你也知道了有关的常识内容了，其实房子最为关键的就是其是不是可以进行交易，若是国家禁止交易的房子，那就是不可以进行交易的。
来源：房天下
