商业贷款和公积金贷款有什么不同？申请办理贷款实质有什么规定？
1、商业贷款
如果是商业贷款购房,贷款者需要和开发商签署宣布的房屋购买合同书,在开发商交楼前分几回把除开商业贷款外的钱交到开发商,接下去一般是由开发商授权委托办理,贷款者仅需出示一些有关原材料。商业贷款是以房地产证做为抵押,仅有在房产证办完将来,才能办理好贷款。一般也是由开发商授权委托办理的。商业贷款的时间飞速的,一般情况下1-2周上下的時间就能办理出来,困难影响到贷款者拿住宅锁匙。
1、住房贷款需要的规范
1)有合理合法的真实身份;
2)个人信用优良,沒有欠佳的纪录或是已经还款的纪录;
3)有相对稳定的经济进步收益和还款贷款等额本息贷款的工作能力;
2、本人需要出示的材料
1)户口簿正本和影印件
2)身份证原件和影印件
3)结婚证书或未婚证明正本和影印件
4)贷款按揭最低还款额2倍以上个人收入证明
2、本人办理个人公积金贷款
1、贷款者申请办理住房公积金贷款需要向住房公积金管理办法明确提出申请书,填好住宅公积金贷款申请表格并属实出示有关材料。
2、住房公积金管理办法承担贷款人资质、贷款担保人资质、贷款信用额度和贷款限时的核查及合同书的填好想后,贷款者与住房公积金管理办法签署有关合同书或协议书,并按金融机构需要办理商业保险。
3、贷款办理手续办理结束后,市住房公积金管理办法给金融机构审签准许贷款公告单,金融机构收到贷款公告单后办理贷款划付办理手续。
公积金贷款对比商业贷款在程序步骤需要相对性冗杂,最早申报人要考虑申请办理贷款的规范,所属单位出示有关的材料,随后贷款者需要到住房公积金管理办法拓展有关的查询及其申请办理,程序步骤相对性较为繁琐,而实质这一全过程的時间重点在于贷款人自己的学会。办理新房屋的公积金贷款,需要开发商在房地局及其个人公积金办理有关的相匹配贷款新楼盘办理备案办理手续,办理备案获得成功后,才可以办理公积金贷款,未登记的新楼盘是没法办理公积金贷款的。本人办理公积金贷款時间,贷款审核需要15个工作日内,抵押需要10个工作日内。
